ウィンザーのタックルが短い

短期バケーションレンタルの規制に後発だったウィンザー氏は、水曜日に再びこの問題に乗り出す予定だ。

町議会は、ゲストが滞在している間所有者が敷地内にいない非ホスト型の短期レンタルを規制する条例案を議論する予定であるが、この条例は他のソノマのレンタルと比べて見劣りするとしてすでに住民から批判されている。郡の都市。

「ここウィンザー市で弱いSTR条例を許すのではなく、少なくとも近隣地域と一致するSTR条例を主張していただきますようお願いします」と住民のジーン・カイザーさんは今月町議会に書簡を送った。

彼の手紙は市議会に提出された十数通の手紙のうちの一つで、いずれも条例を批判していた。

郡内の他のコミュニティが短期賃貸物件を厳しく制限する動きを見せているにもかかわらず、ウィンザー州は長年にわたり、AirbnbやVRBO物件が大半を占める短期賃貸物件の規制に向けて一歩ずつ進んでいる。

サンタローザ市は昨年8月、恒久的な規制を策定する一方で採用した緊急規則に基づき、そのようなレンタルの制限を198件に設定した。 ソノマは2017年に新たな短期レンタルを禁止した。 ヒールズバーグ市は住宅街でのそれらの侵入を禁止しており、報告された件数は十数件未満であると当局者は述べた。

2015年、ウィンザー市議会は短期バケーションレンタルに12％の税を課した。 当時、ウィンザー市当局は町内で約12の短期レンタル業者が営業していることを特定した。

当時、現在も有効である「内部方針」が策定され、短期レンタルの所有者は営業許可を取得し、防火検査を受け、条例の対象ではないものの、ゾーニング基準に従うことが求められました。水曜日の会議のために評議会に提出されたスタッフ報告書によると、執行は。

現在、ウィンザー市のコミュニティ開発ディレクター、パトリック・ストリーター氏が書いた報告書によると、アクティブな短期賃貸事業ライセンスは108件あるが、町内で広告を出しているのは132件、過去1年間で積極的に貸し出しているのは125件である。

市議会は2017年、タブス山火事とナンズ山火事を受けて住宅ストックと経済活動を促進するため、短期バケーションレンタルを明示的に許可するよう町のゾーニングコードを変更するよう求めた。 人生は協力しませんでした。 その後の山火事、訴訟の圧力による地方選挙への移行、そして新型コロナウイルス感染症のパンデミックによって変化は遅れた。

しかし2021年、地域社会の懸念から市議会は条例の制定を求めた。 都市計画委員会は、町内で5件を超える短期賃貸物件を所有することはできないという文言の追加や、短期物件を年間で貸し出すことができる最大日数を設定することなど、特定の変更を求めた。 182で。

市が住宅政策を更新する一方で、短期賃貸の影響を受けるため、進捗は再び遅れた。 そして、レンタルの急増に対する地域社会の懸念により、昨年8月から新規事業許可の一時停止が実施されている。

市議会が水曜日に検討する予定の条例案は、すべての短期賃貸所有者に許可の取得を義務付け、町内で所有できる物件は5軒までに制限する内容となっている。

ストリーター氏によると、この条例は年間に不動産を貸し出すことができる日数に制限を設けていない。その理由は、施行するのが難しいと判断されたからだという。 この条例では、町のすべての住宅街といくつかの商業地区で短期レンタルを運営する許可が必要となる。 また、短期賃貸予定地から300フィート以内のすべての隣人に通知することも義務付ける予定だ。

反対派は、条例案には彼らが主張してきた規制は事実上含まれておらず、その多くは近隣都市の規制に基づいていると主張している。

「率直に言って、現状ではほとんど無価値だ」と条例反対派の多くを率いてきたジム・マシソン氏は言う。

ストリーター氏は、ウィンザー市の条例案と他の都市の条例案には違いがあることを認めた。 しかし、同氏は、「評議会が検討中の文書草案は、ウィンザー特有のワークショップや公開集会で提示され、議論され、洗練された方針と実績基準を反映している」と述べた。

同氏はさらに、「町議会は、短期賃貸条例の採択を決定した場合、その規定をより制限的またはより緩和する権限を有する」と付け加えた。

スタッフライターの Jeremy Hay (707-387-2960 または [email protected]) までご連絡ください。 Twitterでは@jeremyhay