ニューオーリンズ、民泊の規制を再び試みる

観光業に依存するニューオーリンズは、Airbnbスタイルの短期賃貸に関して新たな規制を導入した。これには、ライセンスの制限を1ブロックあたり1物件に制限することや、ライセンス取得者がその物件に居住することの要件などが含まれる。

木曜日に数時間にわたる感情的な議論を経て採択されたこの新規則は、不在者の住宅所有者による「一軒家」のバケーションレンタルを停止することを目的とした規制を無効にする8月の連邦控訴裁判所の判決によって必要となった。 また、2010年代半ばに短期賃貸が定着して以来、市内を騒がせてきた議論も再燃した。

ニューオーリンズ市議会議員のフレディ・キング氏は、「この件については近隣住民の意見が分かれている。近隣住民の意見も分かれている」と述べた。

この議論はすぐには終わりそうにない。 そして短期賃貸利権の弁護士ドーン・ウィーラハン氏は金曜日、法廷での異議申し立ては継続すると述べた。 彼女の顧客には、オレゴン州ポートランドとニューオーリンズに住居を持つ女性、および複数の都市で短期賃貸物件を管理する会社が含まれます。

規制強化の反対派は、短期賃貸が観光市場を広げ、多くの住宅所有者に必要な副収入を提供すると主張している。 支持者らは、外部投資家や不在者住宅所有者によるバケーションレンタルの急増により、不動産価格と税金が高騰し、かつては静かで魅力的なエリアが大勢のパーティーで埋め尽くされていると主張している。

古い規制では、短期賃貸ライセンスは、ライセンス所有者の主な住居、つまりルイジアナ州のホームステッド固定資産税免除を申請する住居に限定されていました。 これにより州外の不動産所有者が締め出された。 そして、第5米国巡回控訴裁判所の3人の判事からなる委員会は、州際通商を憲法に違反して制限しているとの判決を全会一致で下した。

これにより、ライセンスをブロックごとに 1 人に制限する新しい規制が導入されました。 また、その所有者であろうと、あるいはそこに住むことを許可されている誰か（おそらく賃貸人）であろうと、ライセンスを持っている人はその土地に住まなければならないとも述べている。

その結果、すでに免許を取得している人の中には、将来の収入に不安を感じている人もいます。 更新を希望する既存のライセンス所有者は、ブロック内の他のライセンス申請者を含む抽選に勝つ必要があります。

ある女性は「​​私を宝くじに当てるかもしれない。そうすれば、退職後の収入がなくなるかもしれない」と語り、長期の借家人を抱えるよりも、自宅の一部を休暇客に貸すほうが儲かる、と付け加えた。 税金と保険料が値上がりする中、彼女は木曜日の市議会で「長期賃貸に戻らなければならないなら、家を売らなければならないだろう」と語った。

しかし、短期賃貸の急増と市の緩い規制執行により、手に負えない宿泊客の騒音や住宅所有コストの高騰により住宅所有者が追い出されたと主張する人々からも、民泊に対する激しい反対の声が上がっていた。

ニューオーリンズ出身の男性は、近所の「空洞化」を目撃したと語った。

「裕福な投資家に乗っ取られてしまった」と同氏は語った。 「観光客や裕福な投資家たちの遊び場になってしまった。...私たちはより小さく、より白い観光地になりつつある。年々、私が育った街とは似なくなってきている。」

市議会議員のユージン・グリーン氏は、民泊の廃止を求める人々との妥協策として、1ブロックにつき1件という制限を設けた。

「『私のSTRは私の引退だ』という看板を見たことがあります」とグリーンは語った。 「しかし、私が話を聞いた人たちにとって、家や近所は退職後の場所なのです。」

評議会のメンバーは、不動産所有者が特定のエリアの制限の引き上げを申請できるようにすることで密度制限をいくらか緩和するというキング牧師の修正案を盛り込んだ。 そのような申請については、官僚による審査、影響を受ける近隣住民からのパブリックコメント、そして議会による投票が行われることになる。

ウィーラハン氏は、新規則には依然として複数の法的、憲法上の問題があると述べた。 その中には、法人ではなく「自然人」のみがライセンスを保有できるという要件が含まれています。

同氏は電子メールで、「法人が許可証を保有することの禁止は、法人も自然人と同じ合衆国憲法修正第1条の権利を有するとする最高裁判所の2010年シチズンズ・ユナイテッド判決に違反する」と述べた。