ボストンのレントラップ：2022 年のレビュー

今年のボストン地域の家賃に関しては、勝者（家主）と敗者（驚くべきことに、ほとんどがテナント）がいました。

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ああ、2022 年は、多くの人がボストン地域の不動産市場、特に賃貸に関しては一息つくことを期待していた年です。 その代わりに、在庫不足、アパート探し者の多さ、そして発展途上の都市という完璧な嵐が起こり、市議会議員は自宅の裏庭で手頃な部屋を見つけることができず、家主は沈黙と引き換えにテナントに減額の支払いを提案した。 Zumperの数字によると、ボストンの賃貸価格は今年も上昇を続け、現在では1ベッドルームの中央値が月額3000ドルでサンフランシスコと並ぶ水準に達している。 とてもかっこいい！ （/皮肉。）

記憶レーンを下にスクロールして、地元の市場動向に関して今年の最高値 (家賃) と最低値 (ええと、金銭的にはあまり多くありません) を思い出してみましょう。

去年の今頃は、新型コロナウイルス関連で「なんてことだ、みんなが街を出ていくだろう」「このアパートを借りてください」という1年間の取引を経て、高額な家賃が戻ってきた。 しかし、2021 年を離れると、これらの数字に反映されているように、家主は再び簡単に部屋を満室にしていました。1 ベッドルームの価格の中央値は 2,600 ドル弱で推移しており、理論的には同じ部屋を借りることができた 2021 年 1 月から 600 ドル近く上昇しました。 2,000ドル強でした（ああ、古き良き時代ですね）。 冬は一年の中で閑散期であるにも関わらず、ボストン地域の家賃は、2020年の大半は基本的に自由下落だったが、その後上昇傾向にあった。そして2022年1月までに、ボストンの1ベッドルームの家賃の中央値は1部屋あたり2,720ドルで過去最高値に達したとザンパー氏は報告した。 （今年破られる家賃関連の多くの記録のうちの最初の記録にすぎません）。

春を迎えるにつれ、賃料の伸びは2021年の上昇を上回り始め、2020年の低迷からの変化が永続するという期待はまさに打ち砕かれた。 代わりに、ズンパーのデータによると、ボストンのワンベッドルームの家賃の中央値は2,000ドルの中～後半で推移しており、前年比15～25％の伸びを示している。 都市生活が再び望ましいものとなったが、住宅在庫は新型コロナウイルス感染症以前と同じか、何らかの形で悪化したのと同様にまばらだった。 競争の激しい購入市場により、一部の人はさらに 1 年間賃貸に閉じ込められました。これは、他の時期に比べて物件の売買が減少したことを意味します。 市内の空室率は多くの地点で１％未満だった。

それで人々は何をしたのでしょうか？ 彼らは…少し絶望的になりました。 ケンブリッジ市議会議員のブルハン・アジーム氏が今年初めに賃貸物件を探していた際に発見したように、アパートには数十人の入居希望者が集まり、部屋を確保するためだけに家賃の増額を申し出る人さえいる。 逆に言えば、アジームさんは自分で家探しをしていたときに、暖房も窓も収納スペースも何もない賃貸の部屋を見つけた。このことは、家主がどのような生活条件を借りようとするのかについて多くを物語っている。

強大な者が何と早く倒れることか。 1ベッドルームの家賃の中央値は堅調に推移しているにもかかわらず、ボストンは4月に「国内で1ベッドルームの家賃の中央値が3番目に高い都市」（5倍の速さだという）という長年保持してきた称号をマイアミに奪われた。 残念ながら、これは価格の下落を反映したものではありませんでした。どうやら、国内の残りの地域が、新型コロナウイルス感染症後の回復にようやく追いつきつつあるようです。 そして10月には、1ベッドルームの家賃の中央値でサンフランシスコと並び、2番目に高価な都市となった。 季節が変わるにつれて価格も上がり、ボストンではワンベッドルームが 3,000 ドルを超えました（すごい）。

ザンパー氏の最新の家賃レポートによれば、現在、中央値は月額2,990ドルで、昨年の今頃より16％上昇しているため、今からワンベッドルームを借りようとしているなら、最大3,000ドルを支払うことになると予想される。 ボストンは依然として全米第2位の座でサンフランシスコと並んでいる。 2023 年に何が起こるかは、時間が経てばわかります。初めての購入者にとって住宅市場はより有望に見えますが、より多くの賃貸物件が見つかる可能性が示唆されていますが、この地域では需要に応えるために必要な在庫が依然として深刻に不足しています。 しかし明るい面としては…少なくとも当社はまだ最も高価ではありません。 （その栄誉は今でもニューヨーク市のものである。）しかし、2023年に住宅恐怖がどのようなものをもたらすかはまだ分からない。

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