ニューヨーク市のAirBnB上場に100万ドルの罰金

ニューヨーク州フラッシングにあるレンガ造りの 2 階建ての家は、100 万ドルの家ですが、おそらく所有者の意図どおりではありませんでした。

クイーンズの住宅街のメインストリートからすぐ、洗車場、薬局、T-Mobile ストアからもそれほど遠くないこの家のドアには古新聞が貼られていて、ニューヨーク市建築局からの黄ばんだ通知が部分的に見えにくくなっています。防犯カメラが監視していることを警告する標識。

公的記録によると、この家はAirbnbの違法賃貸物件として使用されており、人々は屋根裏部屋や地下室に住んでいるという。 市の提出書類によると、この住宅は長年にわたり市の注目を集めており、違反行為や近隣住民からの苦情、不法占拠されていた住宅の一部の立ち退き命令などが累積している。 市の記録に基づいたブルームバーグの計算によると、住宅所有者は2021年だけで98万4000ドルの違約金を滞納したが、いずれも支払われていないことが示された。 同じ提出書類によると、利用可能なデータが最新である2021年には、同社が他のほぼすべての違法Airbnb宿泊施設よりも多くの罰金を積み上げており、年間を通じて発行された罰金全体の約11％を占めていた。

しかし、それは一人ではありません。 短期レンタル業界の規制を担当するエリック・アダムズ市長の特別執行局によると、ニューヨーク市には2万9000件以上の短期レンタル施設があり、その3分の1近くが違法にリストされているという。 ニューヨーク州では国内で最も厳しい規制があり、ほとんどのアパートで入居者の立会いなしで 30 日未満の賃貸を原則的に禁止しています。

市は違法なAirbnb帝国に対して注目を集めた取り締まりを行い、2021年に890万ドルの罰金を課した。しかし記録によると、すぐに支払いを行うホストはほんの一部に過ぎない。 実際、提出書類によれば、多くの人が罰金を積み上げていることが分かる。 の港湾管理局の近くにある 1 軒の宿泊施設ブルームバーグの記録の計算によると、ORJプロパティーズが所有するマンハッタンは、2021年に約17万ドルの罰金を累積した。 罰金の一部が取り消されたORJプロパティーズは、電話や電子メールでのコメント要請に応じなかった。 フラッシングの家にいた男性は、玄関に現れた記者を振り払い、コメントを拒否した。

ニューヨーク市は違法リスティングの蔓延をめぐってエアビーアンドビーと何年も対立し、違反者の追跡に多大なリソースを費やしてきた。 7月に施行される新規則は、クイーンズにあるような不動産がそもそも市場に出回ることを防ぐことを目的としている。 Airbnbやその他のプラットフォームへの掲載を希望するホストは市に登録し、運営ライセンスを取得する必要がある。 企業は未登録の物件から予約料を徴収することができないため、違法物件の追跡を求める市への圧力を軽減するのに役立つはずだ。 消防法違反が修正されていないユニットや立ち退き命令があるユニットは登録の資格がありません。

新しい規則は、エアビーアンドビーと同社最大の国内市場の一つであるニューヨークとの間の数年にわたる法廷闘争の集大成である。 市は、Airbnbが一部の地域ですでに高額な生活費を押し上げ、危険な宿泊施設をリストアップし、地元住民が切望していたレンタルスペースを市場から奪ったと非難している。

今春施行される措置では、既存の法律にさらに歯止めをかけ、新たな規則を導入することになる。 ホストは、ユニット内のすべての退出ルートを示す図を提示し、登録証明書を表示し、ホストが永住者であることの証明を提出し、住居内の無関係の永住者の数をリストする必要があります。主催者は違反を繰り返すと最高5,000ドルの罰金を科される可能性がある。

この政策強化は、世界で最も高価な不動産市場の一つで不動産を貸せなくなった場合、大幅な収入の損失を懸念するホストからの激しい反対につながった。

Airbnbの地域公共政策責任者ネイサン・ロットマン氏は、「多くの家族が生活費の上昇に耐えようとしているこの時期に、一般のニューヨーカーは自宅を共有でき、市の標的にされないようにするべきだ」と述べた。 「現在書かれている規則は、大多数のニューヨーカーが自宅を掲載することを妨げるものであり、私たちは行政に対し、ホストコミュニティと協力して、責任あるホストを支援し、違法なホテル運営者をターゲットにする規制の枠組みを支援するよう強く求めます。」

一連の公聴会を経て、市は登録期間を2倍の4年に延長し、対象となる身分証明書を拡大し、申請手続き中に完全な賃貸借契約書の提出を求めないことに合意するなど、規則をより柔軟にした。

2020年にAirbnbがホストの個人データを引き渡すことで訴訟が解決するまで、当局はオンラインで写真を調べるなど昔ながらの方法で違法なリスティングを排除することを余儀なくされることが多かった。 そして、罰金や罰金は、規則を無視しようとする一部の不動産所有者にはほとんど影響を与えないようだ。 2021年に特別執行局が発行した全違反のうち75％近くは、適切な防火設備を備えていないなど、過去の違反が修正されたことを示す書類を市に提出しなかったことによるものだった。

法律事務所ローウェンスタイン・サンドラーのパートナーで、以前はブルームバーグ政権下で特別執行局の局長を務めていたキャスリーン・マギー氏は、短期レンタルの許可は「10年以上前から市の注目を集めていた」と語った。 「罰金を支払っていない団体にとって、それは市にとって事務上の負担となる。」

2019年、特別執行局は課せられた罰金全体の21％を徴収したが、パンデミックがニューヨーク市を壊滅させたため、2020年にはその額が減少した。 同年、当局は740万ドルの罰金を科したが、2021年8月時点で40万ドル強の支払いを取り戻した。市の報告書は、特定の時点での徴収活動のスナップショットのみを提供しており、住宅を売却したり住宅ローンを借り換えたりするためには、罰金はクリアする必要があるため、当局者は最終的に罰金が支払われると信じている。 市はクイーンズの自宅とORJプロパティーズの建物を異常値とみている。

8年後、市が債権を回収する期限が切れる。 しかし、だからといって違反者が免責されるわけではありません。

「継続的なビジネス上の問題を正当に扱うつもりなら、こんなことはできない」と不動産弁護士でクライン・スローウィックPLLCのパートナーであるクリス・スローウィック氏は語った。

(新しい規則の施行が 7 月に始まるように訂正します)

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