メインストリートは短くても走れる

reAlphaは、Airbnb, Inc.が牽引する急成長する短期賃貸市場を活用します。

どの投資家でも次の方法で投資できますReg A 株式の募集12月8日まで最大7,500万ドル

短期レンタル市場には 1 兆 2,000 億ドルもの巨大な総アドレス可能市場 (TAM) がある

短期レンタル収入は長期レンタルより 70% 以上高い

AI アルゴリズムが 25 以上の要素に基づいて特性を分析し、Airbnb の存続可能性を判断します

創設者兼 CEO の Giri Devanur は、SAP コンサルタントの AMERI Holdings をナスダックへの IPO に導きました。

reAlpha は不動産取得を支援するためにすでに 2 億ドルの信用枠を確保しています

reAlpha はさらなる成長を促進するために、個別の不動産の IPO を個別に提供します

取引価格は予想AUMの0.3倍のEVという非常に合理的なバリュエーションとなっている

によるジャレット・バンクスそしてジョン・ジャナローネ

スタートアップ企業はもちろん、不動産への投資も、かつては金持ちの遊びとみなされていた。 しかし、Robinhood、Coinbase、Masterworksなどのアプリを通じてテクノロジーを利用する個人投資家の台頭により、ある意味競争の場は平準化されました。

reAlpha は、賃貸対応の体験型別荘への投資の障害を取り除く不動産テクノロジー企業です。 同社は人工知能を利用して、デジタル プラットフォームのユーザーに 1 兆 2000 億ドルの短期レンタル業界で有利な立場を提供しています。

Airbnbのホストは2021年に340億ドルという記録的な収益を上げており、需要を満たすにはさらに数百万人のホストが必要だという。 しかし、投資用不動産の購入、改修、維持にかかるコストは、ほとんどの投資家にとってあまりにも高すぎます。

reAlpha はそれを容易にします。 reAlphaBRAINと呼ばれるその独自のアルゴリズムは、何千もの宿泊施設を分析して、どの物件がAirbnbの収益創出に最も適しているかを判断することができます。 犯罪率、Airbnbの占有率、道路状況、家賃の準備状況、レストランの近さ、歩きやすさなど、数十の要素を調査しています。

オハイオ州ダブリンに本拠を置く同社は最大7,500万ドルを調達しているReg A サービスを通じて 5年以内に世界220のAirbnb市場で数千件の短期賃貸物件を取得する。 同社は分割所有権モデルを採用し、各不動産の最大 51% の所有権を保持します。 残りの 49% は、個別の募集を通じて一般投資家に提供されます (これについては後で詳しく説明します)。

パートナーシップも注目すべき重要な要素です。 reAlpha は、バンクーバーを拠点とするユニークで環境に優しい吊り下げ式ツリーハウスを専門とする会社である RARE Treehouse Resorts と提携し、カリフォルニアでツリーハウス リゾートを共同開発しています。

reAlphaは世界に羽ばたいています。 同社は最近、オーランドで新たな不動産を取得し、不動産持ち株会社クロフォード・ホーイングから13億ドルの投資を受け、インド、ネパール、ブラジルに新たなグローバルオフィスを開設した。

reAlpha は有望な財務軌道を持っています。 Zillow とエアDNA 。 収益をさらに高めるために、reAlpha は、サードパーティのパートナーシップを通じて、ビーチのレンタルや便利な食品配達などの付随サービスも提供できます。

reAlpha はまた、不動産ポートフォリオを劇的に拡大する予定です。 来年末には275ユニット、運用資産（AUM）は1億3,700万ドルになると見込んでいる。 reAlpha は 4 年目までに 3,000 ユニット以上、運用資産総額 15 億ドル以上を目標としています。

同社は取引価格を合理的に設定しており、Reg Aの株式を購入する投資家に多くの利益を残している。 同社は公募後の発行済株式数が4,750万株になると予想しており、これは株式価値が4億7,500万ドルになることを意味する。 調達額が上限に達した場合の 7,500 万ドルの現金を調整すると、reAlpha の企業価値は約 4 億ドルになります。

これにより、同社の 4 年目の AUM の倍率はわずか 0.3 倍になります。 比較すると、Invitation Homes Inc. (NYSE: INVH) は直近の資産の 1.6 倍の倍数で取引されており、American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) は 1.5 倍の倍数で取引されています。センティオ、AI 対応の研究プラットフォーム。

重要なのは、reAlpha が成長を促進するために自由に使える強力な財務手段を持っていることです。 今月初め、同社はチャーチル・リアル・エステートから2億ドルの資金調達枠を確保した。 この施設は、短期レンタル会社に与えられた中で最大規模の施設の1つであり、単一の資金源を通じて同社の最初の買収ラウンドを合理化するはずだ。

チャーチルとの契約は、reAlphaの拡大計画を組織的に検証するものでもある。 実際、reAlpha はすでに、基準を満たす短期賃貸物件の重要かつ成長を続けるパイプラインを持っており、すぐに資金を投入できるはずです。

さらに、reAlpha は、不動産ごとにより多くの資金を調達し、個々のユニットに効果的に IPO を導入することで拡大するというビジョンを持っています。 これらの取引は、Reg A の募集終了後に提供される予定であり、個人投資家も再び参加できるようになります (reAlpha シンジケート ポータルを通じて、おそらくわずかに高い最低額 2,500 ドル)。

シンジケーション システムにより、reAlpha は長期にわたって不動産への借り換えと再投資が可能になります。 また、不動産を買い切りで売却し、その収益を新たな不動産の機会に還元することもできます。

個々の不動産投資は従来の REIT によく似ており、賃貸料収入から得られる分配金を株主に支払います。 これは、投資家がreAlphaの中核事業による成長投資か、個別の不動産への収益投資を求める投資家向けの利回り重視の代替案のいずれかを選択できることを意味する。

reAlpha Reg A製品への投資家は、モンゴルなど遠く離れた80カ国以上の人々の関心を集めており、いくつかの珍しい特典を期待することができます。 わずか 1,000 ドルの投資から、株主は reAlpha の施設に無料で宿泊できるようになります。 いわゆる R&R 報酬プログラムにより、投資家は不動産投資を直接体験できます。

同社はまた、イーロン・マスクのような有名人のディープフェイクを使った独自のマーケティングスタイルも使い始めている。 最近のビデオでは、マスク氏が Reg A への投資について説明しており、100 万回以上再生され、急速に広まりました。

Reg Aの提供自体は同社を株式公開することを目的として設計されたものではないが、将来のIPOに備える必要がある。 そして、創設者兼CEOのギリ・デバヌール氏がナスダック企業を株式公開した経験があることは注目に値する。 情報技術業界で 25 年以上の経験を持つデバヌール氏は、2017 年に AMERI Holdings, Inc. (現在は Enveric Biosciences, Inc. (ナスダック: ENVB) と呼ばれる) を株式公開しました。

最後になりましたが、reAlpha のタイミングは素晴らしいようです。 住宅市場は軟化しており、金利上昇と景気減速が続く中、今後数カ月でさらに下落する可能性がある。 これは、最も魅力的な賃貸市場で取引を見つける絶好の機会となります。

この種の経験に加えて、魅力的なユニットエコノミクスとそのテクノロジープラットフォームを強化する最先端の AI により、reAlpha は破壊に熟した木の頂点に位置します。 これは投資家にとって見逃せない滞在です。

接触：

IPOエッジ

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編集者@IPO-Edge.com

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