リミットショート

デニス・シャール、スキフト

2022 年 10 月 10 日午前 2 時 30 分 EDT

短期賃貸の増加と手頃な価格の住宅危機との関連性を嘲笑する人々は、その力学は複雑であるにもかかわらず、明白な事実を否定している。

デニス・シャール

米連邦準備制度理事会の地方銀行CEOは、住宅価格高騰における短期賃貸の役割を引き合いに出し、労働者が地元で住宅を見つけられるよう、人気の観光地の自治体に対し、短期賃貸をさらに規制するよう求めた。

フィラデルフィア連邦準備銀行の総裁兼最高経営責任者（CEO）のパトリック・ハーカー氏による最近のエッセイは、Airbnb、Vrbo、Booking.com、およびその他の地元の短期賃貸予約に対する規制強化を導入するよう地方自治体に圧力をかけるための、手頃な価格の住宅の支持者たちにさらなる知的根拠を提供するかもしれない。サイト。

ハーカー氏は先月、「（ニュージャージー州の）ジャージーショアのような観光業が大半を占める地域では、労働者向けの住宅が不足している」と書いた。 「労働者の住居を奨励することで、こうした供給不足が緩和され始める可能性がある。また、同じ観光客の多い地域では、地方自治体が地元住民に住む場所を確保するために短期賃貸の数を制限する可能性がある。」

低価格住宅の支持者や地方自治体当局者は、短期賃貸の拡大を家賃や住宅価格の上昇と結びつけることが多いが、連邦準備制度理事会のトップや連邦政府がそうするのは珍しい。 連邦準備制度は米国連邦政府の一部ではありませんが、連邦準備制度の銀行システムは議会によって設立されました。

ハーカー氏のエッセイ「避難所のインフレを解く」では、故郷ニュージャージー州で2022年第2四半期に51％上昇して73万1,000ドルとなった住宅販売価格の高騰について掘り下げ、その多くを「ニュージャージー州の平均所得の高さと近さ」と相関させた。高賃金の仕事に就く。」

もちろん、パンデミックの影響で郊外の住宅価格は高騰した。

しかしハーカー氏は、投資家が住宅を短期賃貸に変え、長期賃貸の供給を抑制していることが、手頃な価格の住宅不足の一因であるという別の要因を加えた。

しかしハーダー氏は、高収入や高賃金の仕事の近くで暮らす労働者ほど「他の要因はあまり有益ではない」と述べた。 「例えば、特にショア地区では、短期賃貸が住宅供給のかなりの部分を食い尽くしている。Airbnbは最近、ニュージャージー州オーシャンシティがアメリカで最も予約の多い目的地であると発表した。」 実際、Airbnbは、予約された宿泊日数によると、秋の旅行で米国で最も人気のある場所としてニュージャージー州オーシャンシティを挙げています。

Airbnbの広報担当者は、「記事が指摘しているように、米国の手頃な価格の住宅問題は、突き詰めれば単に十分な住宅が建設されていないことが原因であると専門家らは同意している。だからこそ、どこでも、誰にとっても住宅費が高騰しているのだ」とエアビーアンドビーの広報担当者は述べた。 「現実には、ホームシェアリングは何十年もの間、休暇先の構造の重要な部分を占めており、今日のAirbnbホストのほとんどは、家を手頃な価格にして生活費の上昇に対処する方法として、たった1軒の家を共有しています。焦点を絞る必要があります。」人々のためのより多くの住宅の建設に取り組んでおり、Airbnb もその解決策の一部になりたいと考えています。」

Airbnbは2021年の年次報告書の中で、こうした規制をリスク要因として挙げた。

「Airbnbのリスティング数は、以下を含むホストに影響を与える他の多くの要因の結果として減少する可能性があります。短期占有法や税法などの法律や規制の執行、または執行の脅威。住宅所有者、家主、マンションや町内会などの民間団体が、ホームシェアリングを禁止または制限する契約を採用および施行する。 リース、住宅ローン、その他の契約、またはホームシェアリングを禁止または制限することを目的とした規制」とAirbnbは述べた。

フィラデルフィア連銀の最高経営責任者（CEO）のエッセイに反応して、エクスペディア・グループの広報担当デイブ・マクナミー氏は、「エクスペディア・グループは、地域社会が直面する課題の解決策に協力してきた実績がある。オーシャンシティの総住宅ストックに占める短期賃貸のシェアは、過去 3 年間で 1.3% 増加しました。低いとは言え、私たちは引き続き州内の管轄区域との協力に注力し、地元の懸念に対処する政策を模索していきます。」

マクナミー氏は、観光客、地元の住宅所有者、不動産管理者、中小企業にとってのバケーションレンタルの利点を挙げた。 「公正かつ効果的に規制されれば、民泊は地域社会とその住民の長期的な目標に貢献できる」と同氏は述べた。

民泊会社の担当者は、自社が販売する不動産と低価格住宅危機との関連性を無視する傾向がある。

RVshareのCEOで元HomeAway役員のジョン・グレイ氏は、5月に開催されたSkift Future of Lodging Forumで、「この手頃な価格の部分は完全な赤ニシンだと思う」と語った[ビデオはこちら]。 「路上で家を探している人たちは、賃貸に出す100万ドルの家を買う人ではありません。」

同氏は、AirbnbやVrboに掲載されている住宅の平均資産価値は、エントリーレベルの長期賃貸物件の販売価格よりもはるかに高いと述べた。

「私たち（ホームアウェイ）は当初、手頃な価格の住宅に悪影響を与えるというこの理論に耳を傾け、その後、これに関する研究を委託しました。つまり、不動産価値が2、3標準偏差離れていると話しているのです。」

同じく5月のカンファレンスで講演したUndertheDoorMat Groupの創設者兼最高経営責任者（CEO）のメリリー・カー氏は、政治家にとって手頃な価格の住宅を建設するために行動を起こすよりも、短期賃貸業界に石を投げるほうが簡単だと述べた。

英国短期宿泊協会の会長も務めるカー氏は、手頃な価格の住宅の不足と短期賃貸の増加の間に直接の相関関係がないことを示すのは民泊業界の責任だと述べた。

しかし、カー氏は、問題は複雑であり、特に拘束されていない労働者が職場や家庭でより柔軟な対応を望んでいる場合には、何らかの影響がある可能性があることを認めた。

グレイ氏は、パンデミックによって生じた未使用のオフィススペースが豊富にあるため、これらの物件を手頃な価格の住宅に改修する機会が得られると述べた。 「地方自治体は、バケーションレンタルを手頃な価格のレンタルユニットにしようとするよりも、そのことに時間を費やしたほうが良いでしょう」とグレイ氏は言う。

AirbnbとVrboは、しばしば圧力を受けながらも世界中の多くの自治体と規制上の合意に達しており、他の地域では禁止やその他の制限に直面している。

Airbnbは2021年の年次報告書の中で規制をリスク要因として挙げた。

「Airbnbのリスティング数は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック、短期占有や税法を含む法律や規制の執行または執行の脅威、民間団体、住宅所有者、家主、マンションや町内会など、ホームシェアリングを禁止または制限する契約、リース、住宅ローンおよびその他の契約、またはホームシェアリングを禁止またはその他の方法で制限することを目的とする規制を採用および施行すること。

最近、不動産を購入または所有している多くの人々や企業は、最大限の利益を得るために、その不動産をバケーションレンタルとして利用するべきか、それとも長期リースで貸すべきかという疑問に直面しています。 この力関係が、長期賃貸者向けの手頃な価格の住宅の不足の一因となっているのは間違いありません。

Rentop と AirDNA は米国でこの問題に関する調査を実施し、次のことを発見しました。

デニス・シャール、スキフト

2022 年 10 月 10 日午前 2 時 30 分 EDT

タグ: airbnb、airdna、booking.com、expedia、連邦準備金、宿泊施設の未来、住宅、規制、RVshare、玄関マットの下、バケーション レンタル、vrbo

写真提供: 連邦準備制度当局者は、短期賃貸に対する規制強化を求めた。 写真はニューヨーク市のレイファイエット・ストリートにあるAirbnbの広告。 スキフト

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